آرامش بازار مسكن تا كي ادامه دارد؟

به گزارش سلام دكتر ، در چند ماه اخير بازار مسكن آرام بوده است. بنابراين ، سكوت وضعيت غير تورمي. تجارت در تهران با 2555 قلم به يك دهم روند عادي بازار رسيده است ، اين بدان معناست كه تجارت بسته شده است. اتهامات نيز كاهش يافته است. براساس اعلام بانك مركزي در مارس ، از 6 نوامبر تا 10 ژانويه ، براساس نرخ هاي ثبت شده در تبليغات املاك و مستغلات ، نرخ بهره در تهران 22 درصد و نرخ رشد واقعي ماهانه كاهش يافته است. دوازدهم ، يك درصد كاهش يافته است. شنيده ايد كه نرخ جريان نقدينگي ماهانه در 20 روز اول ژانويه به 3.5 درصد رسيده است.

وزير: ما اجازه ورود به بازار مسكن را نداريم

كارشناسان عواملي مانند ثبات نرخ ارز ، كاهش انتظارات ، ضعف متقاضيان واقعي ، كندي تجارت نمونه و تأثير تحولات سياسي در بازار مسكن را ذكر مي كنند. وزير راه و شهرسازي گفته است كه بازار مسكن چندين ماه است كه سكوت كرده و اجازه ورود سرمايه به اين بازار را ندارد. محمد اسلامي نيز شامل شد هزينه ها را در تبليغات ميداني وارد كنيد وي اين قانون را به چالش كشيد ، كه سه روز قبل و هشت ماه بعد تصويب شد و گفت از دفتر وكالت خواسته شده است كه مانع اين اقدام شود.

ثبات نسبي در بازار مسكن در شرايطي حاكم شده است كه بسياري از كارشناسان معتقدند اين روند حداقل تا انتخابات رياست جمهوري در ايران ادامه خواهد داشت. مصطفي قلي خسروي ، رئيس اتحاديه مشاوران املاك ، گفت كه برخي از بنگاه هاي املاك و مستغلات هزينه آنها براي هر متر 10 ميليون تومان است و هيچ كس آن را خريداري نكرده است.

گروه تقاضا پيش بيني مي كند قيمت مسكن كاهش يابد ، در حالي كه بازار مصالح ساختماني طي سال گذشته ثابت بوده است. اگرچه ساخت و سازها در نيمه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته در سطح كشور افزايش يافته است ، اما به نظر مي رسد اجراي پروژه اقدام ملي در افزايش پروانه هاي ساختماني مثر بوده است. زيرا در نيمه اول امسال در تهران ، صدور مجوزهاي مسكن نسبت به شش ماهه سال گذشته 14 درصد كاهش نشان داده است.

اين نگراني وجود دارد كه افزايش هزينه هاي ساخت و ساز بر هزينه مسكن تأثير بگذارد. طبق گفته سازندگان ، هزينه ميلگرد از 4200 تومان به ازاي هر كيلوگرم در سال گذشته به 14000 تا 15،000 تومان و هزينه سيمان از هر كيسه 10،000 تومان به 26،000 به 29،000 تومان و گاهي 31،000 تومان افزايش يافته است.

وام هاي بانكي مثر نيستند

در هر صورت بازار مسكن با ركود مواجه است و وام هاي بانكي كمكي به ركود اقتصادي نمي كنند. با يك كيسه 160 ميليون تني از خانه اصلي كه زوج تهراني از طريق پس انداز يك ساله آن را پرداخت كرده اند ، فقط شش متر از خانه را مي توان در تهران خريداري كرد. اما سپرده جديد دريافت اين وام يك ماه پيش توسط سيستم بانكي متوقف شد. ديروز ، در سالگرد تاسيس بانك و سال مبارك فجر ، با هدف خريد قدرت متقاضيان ، بانك مسكن طرحي را تصويب كرد تا آژانس ها با خريد TSE و نيمي ديگر بدون خريد TSE و نيمي ديگر از وام هاي 200 ميليون توماني را خريداري كنند. خريد اوراق قرضه. وام به مدت پنج سال تسويه شد. در حالي كه طبق برآوردهاي قبلي با مدت زمان بازپرداخت 12 ساله ، سود سهام ماهانه تقريباً 4 ميليون و 300 هزار تومان است و طبيعتاً سهم وام جديد تا دو برابر آن خواهد رسيد.

اولين گواهينامه صدور گواهينامه سگ براي زوجين در تهران 200 ميليون تومان است كه با وام هاي جعلي به 240 ميليون تومان مي رسد. در مناطق روستايي و شهري با بيش از 200 هزار نفر جمعيت 160 ميليون تومان و براي ساير شهرها 120 ميليون تومان است. متقاضيان اين شركتها در مدت ذكر شده مي توانند حداكثر 50٪ از ارزش شركت را تا سقف معيني از شركت بدون سپرده دريافت كنند.

بازار مسكن تغيير جهت داده است

مهدي روانشادنيا – مشاور بازار مسكن – با اشاره به كاهش 1.1 درصدي ماهانه قيمت مسكن در تهران در ماه دسامبر ، گفت: “اگرچه اين كاهش در مقابل افزايش ماهانه بيش از 10 درصد قابل توجه نيست ، اما اين علامت تغيير جهت بازار از افزايش نامعقول. ” به زمان ثبات نسبي.

وي گفت: “به نوعي پيش بيني هاي ماه هاي نوامبر و دسامبر محقق شده است و به نظر مي رسد قيمت ها به سطح تغييرات اندك و ثبات و به دور از تورم عمومي وارد شده اند و با چنين بازاري براي حداقل شش ماه ديگر “.

روانشادنيا ابراز اميدواري كرد با تسهيل روند اعطاي پروانه هاي ساختماني ، بهبود فضاي كسب و كار صنعت ساخت و ساز ، حمايت و نوسازي دولت ، كاهش بيشتر اين توليد و تأمين مسكن و گرم شدن بعدي بازار حاصل شود.

با اين حال ، بيت الله ستاريان ، اقتصاددان خانه ، گفت: من معتقدم كه بازار مسكن در مسير ركود اقتصادي نيست زيرا طي 50 سال گذشته با كمبود مداوم مسكن روبرو بوده ايم. من موافق نيستم كه برخي مقامات نيز مي گويند قيمت مسكن در گردش است. آخر اين حباب چيست كه 50 سال خالي نمانده است؟

ستاريان تأكيد مي كند كه در ميان مدت و بلند مدت نمي توان انتظار كاهش يا حتي ثبات قيمت هاي داخلي را داشت: من معتقدم تغييراتي در سطح بين الملل ايجاد شده است كه در آينده اقتصاد ايران به يكي از اقتصادهاي مهمترين در جهان است. زيرساخت هاي اين توسعه بايد به ويژه در بخش مسكن متمركز شود.

سايه برنامه ريزي اضافي در بازار املاك و مستغلات

علاوه بر اين ، مهدي سلطان محمدي – يكي از فعالان حوزه ساخت و ساز – گفت كه روند نزولي قيمت هاي اوليه به صورت كاهش در تجارت ظاهر شد ، كه اكنون شاهد آن هستيم: “در كوتاه مدت ، قيمت مسكن كاهش مي يابد ، اما سايه سيستم اضافي به دليل سو mis مديريت بودجه و بودجه ، اقتصاد ملي را در ميان مدت و بلند مدت تهديد مي كند. ما حتي در بودجه 1400 دريافتيم كه آنها قصد دارند قبل از افزايش قيمت نفت هزينه كنند ، كه اين در قيمت كالاها ، از جمله مسكن آشكار خواهد شد.

خانه در تهران هر متر مربع 26.9 ميليون تومان

به گزارش سلام دكتر ، دسامبر 2016 قيمت مسكن مشترك در تهران طبق معاملات ماهانه ذكر شده ، هر متر مربع 26 ميليون و 910 هزار تومان بوده است كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 1.1 درصد كاهش و 98.9 درصد افزايش داشته است. طبق اعلام بانك مركزي ، تعداد معاملات در دسامبر سال 1399 حدود 6/2 هزار معامله بوده كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 73.2 درصد كاهش نشان مي دهد. بررسي توزيع تعداد خانه هاي فروخته شده در تهران توسط املاك و مستغلات نشان داد كه واحدهاي ساختماني پنج ساله با سهم 39.1 درصد بيشترين سهم را داشتند.

انتهاي پيام